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Conseils pour la location d'un condo

22 mars 2021

Conseils pratiques pour les copropriétaires qui souhaitent louer leur unité

En collaboration avec Rentalys Solution

1. Planifier votre séance photos et rédiger une annonce

Préparer votre unité pour la session de photos : choisir une heure où la luminosité est abondante, allumez toutes les lumières, décorez sobrement et éviter les photos de famille ou les signes religieux. Opter pour un appareil photo avec une lentille grand angle et la fonction HDR. Mettez de l’avant les éléments qui vous permettront d’attirer les meilleurs locataires et utilisez des adjectifs afin de valoriser votre logement. Les services de la copropriété, les transports en communs, les axes routiers, les pistes cyclables, les commerces essentiels (épiceries, pharmacies, banques, etc.) et les commerces locaux (fruiterie, boulangerie, cafés, etc.) sont des critères de recherche importants.

2. Poser des questions aux candidats durant la visite

Intéressez-vous à eux et à leur vie au quotidien. Où travaillent-t-ils? Pourquoi souhaitent-ils habiter ici? Attention aux questions discriminatoires sur l’origine ethnique, l’âge, la religion, les enfants, etc.

3. Remplir une demande de location et vérifier le dossier

C’est le moment idéal pour identifier le sérieux de la demande. Demander un dépôt pour faire l’enquête de prélocation et vérifier leurs cartes d’identité. Il existe plusieurs services professionnels d’enquête de prélocation comme ProprioEnquête proposé par la CORPIQ. Si vous souhaitez faire les vérifications par vous-même, voici les points à vérifier : score de crédit, faillite, emploi, antécédents judiciaires, référence locative.

4. Regrouper les annexes du bail

Il est important d’avoir en main la Déclaration de copropriété et les règlements à jour. Demandez à votre gestionnaire la liste complète des règlements afin d’éviter les mauvaises surprises. Il est fortement conseillé de préparer un règlement de location afin d’assurer le bon comportement de vos locataires et l’utilisation appropriée de votre unité. Si vous louez votre condo avec des meubles, il est recommandé de créer une liste du mobilier avec la valeur de chaque article.

5. La signature de votre bail et des annexes

Rédigez votre bail en remplissant chacun des champs. N’oubliez pas de parapher chacune des pages du bail et de faire signer toutes les annexes. Si vous souhaitez recevoir des paiements électroniques, il est important de l’indiquer. Nous vous recommandons d’inscrire « domicile du propriétaire » comme lieu de paiement afin de vous assurer une flexibilité en cas de déménagement. Il est permis de demander le premier mois de loyer à la signature du bail. Dans le cas d’un bail électronique, vous devez tout de même remettre une copie en couleurs au locataire.

6. La remise des clés et le déménagement

Nous vous conseillons d’obtenir une preuve d’assurance et de prise en charge des comptes de services publics et de faire signer une lettre attestant des clés, puces et manettes remises aux locataires. Accompagner vos locataires dans la coordination de leur déménagement avec le gestionnaire et remettez-leur un guide de bienvenue expliquant les différents systèmes et équipements. Il est également important d’avertir le gestionnaire de la signature de votre bail et de leur transmettre une copie du bail.

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