Lundi 22 juillet 2013

Hausse importante du rôle foncier : une bonne nouvelle pour plusieurs

Le 19 juillet dernier, la Presse publiait un article s’intitulant ”Rôle foncier: hausse de 20% en vue à Montréal”. Si l’on se fie aux prédictions de la firme JLR Recherche immobilière, la hausse projetée serait en moyenne de 24% pour la copropriété. Certains quartiers seront plus touchés que d’autres, soit notamment les suivants :

• Lasalle/cégep André-Laurendeau +26%;
• Verdun (secteur Wellington-De L’Église) +30%;
• Bois-Franc/Nouveau Saint-Laurent +25%;
• Pointe-Saint-Charles +24%;
• Griffintown +26% ;
• Hochelaga +26%.

Cette hausse du rôle foncier n’est cependant pas nécessairement négative puisque pour les acheteurs ayant un horizon à court terme cela signifie très certainement que les valeurs des propriétés se sont accrues. Toutefois, pour les acheteurs visant un investissement à plus long terme, cela implique que les coûts associés à la propriété augmenteront avec le fardeau fiscal qui sera à la hausse. Cependant, si vous êtes un investisseur qui louez votre condo, cela n’est pas nécessairement une mauvaise nouvelle, car les valeurs augmenteront également en fonction de la popularité des quartiers.  En effet, un quartier en vogue pourrait effectivement signifier une possibilité de louer votre condo pour un loyer plus élevé, ce qui est une bonne nouvelle en soi. Selon l’article de la Presse, ”Où se trouvent les quartiers à rabais en 2012? Pour le condo, c’est Dollard-des-Ormeaux, Pierrefonds et Cartierville. Pour la maison, Montréal-Nord, Dorval, Vieux-Lachine. Encore meilleur marché? Il y a toujours Pointe-aux-Trembles et Montréal-Est tout comme en 2005. Comme quoi il y a des réalités qui ne changent pas.”
Elise Beauchesne, CPA, CA, Adm.A Gestionnaire de copropriété senior SolutionCondo.com Tel : 514-935-6999 Courriel : [email protected]