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15 mai 2021

Pensez prévention durant votre ménage du printemps

C’est souvent à ce moment de l’année que nous faisons un grand ménage de notre unité de condo afin de se préparer pour profiter ensuite de l’été. C’est donc également le moment de penser à la prévention des dégâts d’eau et des sinistres afin d’éviter d’être pris avec des réparations dans votre condo durant la saison estivale.

De plus, considérant les conséquences de tout sinistre sur la prime d’assurance du syndicat, il faut mieux être prudent et prendre de saines habitudes de prévention.  À cet effet, nous vous invitons à vérifier quelques éléments durant votre grand ménage et à faire quelques tâches d’entretien préventif.  Les correctifs sont à la charge de chaque copropriétaire, mais vous éviteront bien des soucis s’ils peuvent vous sauver d’un dégât d’eau.  Voici quelques vérifications et entretien d’usage :

1) Nettoyez le(s) filtre(s) de votre climatiseur et vérifiez que le bac de condensat est propre ;

Climatiseur

2) Retirez les charpies de votre conduit de sécheuse

Des charpies peuvent passer au-delà du filtre de votre sécheuse, même si vous le nettoyez après chaque séchage, tel que recommandé.  En conséquence, il est recommandé de retirer votre sécheuse et de valider qu’il n’y a pas de charpie dans le conduit de raccord flexible et dans le conduit commun sur lequel il se raccorde. En déconnectant ce conduit, vous pourrez utiliser votre balayeuse pour retirer les charpies qui vous sont accessibles avant qu’elles n’aillent plus loin et s’accumulent dans le conduit commun (ou celui menant vers votre balcon selon la configuration de votre immeuble).  Des kits se vendent dans le commerce pour réaliser ce travail simple, mais qui peut éventuellement éviter un incendie.

3) Vérifiez que le tuyau de vidange de votre laveuse à linge et de votre lave-vaisselle est bien dans le tuyau drainage de l’immeuble et que la connexion au robinet pour l’alimentation en eau ne fuit pas.  Corrigez au besoin ;

Si vos tuyaux sont en caoutchouc (souvent ceux venant avec les appareils), il est recommandé de les remplacer par des tuyaux en acier tressé (beaucoup plus durable) et d’ensuite les remplacer aux 10 ans afin d’éviter les dégâts d’eau.  Par la suite, il faut y jeter un œil annuellement pour voir s’il y a des traces de rouille qui pourrait indiquer une fuite mineure.

Connexion laveuse à linge et lave vaisselle

4) Vérifiez le tuyau d’alimentation de la toilette 

Le tuyau flexible qui alimente la toilette peut présenter des faiblesses. Vérifiez:

    • qu’il n’est pas fendu ou endommagé;
    • que les joints et les écrous qui le maintiennent en place sont fixés solidement, selon les recommandations du fabricant. En cas de doute, fermez l’eau et consultez un plombier.

5) Faites l’entretien de votre frigo

  • Vérifier que le tuyau de dégivrage automatique n’est pas obstrué et que le bac récupérateur n’est pas plein ou percé ;

Le bac situé sur le moteur permet l’évaporation de l’eau qui s’écoule de l’intérieur du frigo. Il est important de le nettoyer régulièrement pour éviter que les mauvaises odeurs se propagent. Vérifiez qu’il ne soit pas percé ou cassé, entraînant une fuite d’eau sous l’appareil. Vérifier également que le tuyau d’évacuation de l’eau de dégivrage n’est pas obstrué par des résidus.

  • Vérifiez que la gouttière d’évacuation dans le frigo à l’arrière n’est pas obstruée.  Si c’est le cas, utiliser un coton-tige pour le nettoyer ;
  • Si le frigo est raccordé à l’eau, vérifiez que le tuyau de raccord à l’arrière de l’appareil ne fuit pas ;
  • Changer le filtre de la machine à glaçon aux 6 mois (recommandation habituelle du manufacturier) ou minimalement une fois par année afin d’assurer le bon fonctionnement.

6) Vérifiez que le scellant autour de la douche et/ou du bain est étanche ;

7) De votre balcon, vérifiez si le scellant autour de vos fenêtres n’est pas décollé de la brique ou fissuré ;

calfeutrage détérioré

8) Si vous avez un chauffe-eau dans votre unité, vérifiez autour de celui-ci s’il y a des traces d’eau.  Si votre chauffe-eau à plus de 10 ans, initiez les démarches pour le faire remplacer ;

9) Rappeler aux résidents de votre condo de bien fermer les fenêtres durant l’été lorsqu’ils seront absents du condo afin d’éviter que la pluie n’entre dans le condo ;

10) Si vous avez un BBQ, lorsque vous l’utiliserez, assurez-vous qu’il est loin des parements extérieurs et des fenêtres.  

Chaque dégât d’eau ou sinistre que vous pourrez éviter sera une source de soucis en moins et aura un effet favorable pour maintenir la prime d’assurance de votre syndicat à un niveau acceptable.

Elise Beauchesne, CPA, CA
Associée-fondatrice
SolutionCondo.com
Tel : 514-935-6999

Commentaires

  • Elise Beauchesne dit :

    10 avril 2016 À 11 H 25 MIN

    Bonjour, M. St-Amour n'habite pas dans un immeuble de Prével. Nous gérons effectivement d'autres immeubles de Prével, principalement au niveau de certains projets Lowney (567 et 8-9-10-11). Par contre, Prével étant un gros promoteur, ils ont plusieurs projets qui sont gérés par d'autres gestionnaires. Au plaisir de vous croiser à l'Arrondissement 21 Elise Beauchesne, CPA

    Répondre
  • Elise Beauchesne dit :

    10 avril 2016 À 11 H 22 MIN

    Bonjour, Le syndicat de copropriété s'occupant des parties communes, il peut difficilement s'immiscer dans les unités privatives des gens pour les forcer à faire de l'entretien préventif. Pour notre part, nous coordonnons parfois les inspections préventives des unités privatives lorsque s'effectue l'inspection alarme-incendie. Toutefois, il est à noter qu'il s'agit de beaucoup de coordination et que le syndicat n'est pas toujours prêt à défrayer le coût d'une telle prévention. Dans le cas de M. St-Amour qui a posé des questions plus tôt sur cet article, le syndicat dans lequel il habite aujourd'hui était passé d'une police d'assurance annuelle de 6001 $ en 2011 et à cause de 2 sinistres pour un immeuble de 40 unités la même année, la prime a grimpé à 21 083 $ l'année suivante. C'est donc dire que la prévention peut faire économiser de l'argent ! Cependant, la plupart des gens n'ont pas encore réalisé que la négligence ou plutôt l'insouciance ou la désinvolture par rapport aux conséquences d'un sinistre à des coûts importants et que bien que l'assureur les indemnisera, il y aura ensuite des conséquences. Cependant, comme pour toute chose, il y a certainement un marché pour le service que vous souhaitez offrir, donc n'hésitez pas à persévérer. Cordialement Elise Beauchesne

    Répondre
  • Elise Beauchesne dit :

    10 avril 2016 À 11 H 11 MIN

    Bonjour, Les comptes bancaires sont chez Desjardins. Par ailleurs, votre conseil d'administration à accès à l'information bancaire ainsi qu'au conciliation mensuelle via le site SolutionCondo. Cordialement, Elise Beauchesne, CPA

    Répondre
  • Louise Poulin dit :

    25 mars 2016 À 9 H 34 MIN

    Bonjour, J'ai lu votre réponse à M.St-Amour, vous parlez de sinistre ou demeurait M.St-Amour moi je suis au 738 St-Paul ouest. est-ce que votre réponse est pour l'ensemble des membres ou des condos de Prevel. .... Est-ce que solution condo gère plusieurs sites de Prevel? Joyeuses Pâques louise Poulin

    Répondre
  • Pierre-Julien Bellemare dit :

    23 mars 2016 À 20 H 58 MIN

    Bonjour, Je suis toujours en faveur des articles qui parlent de prévention. Toutefois, pour avoir moi-même été administrateur d'une petite copropriété, je constate que trop souvent, le message ne passe pas. Je suis nouvellement travailleur autonome dans le domaine des services a domicile et ce, après une carrière de 27 ans chez Bell Hélicoptere. Un des services que je souhaites offrir concerne justement cette problématique de sinistres a répétition qui conduit a des hausses de primes et de déductibles d'assurance. Mon service consiste en une visite préventive des parties privatives afin d'y déceler des anomalies souvent facile a corriger mais sauvant beaucoup de soucis. Croyez-vous que les syndicats de copropriétés seraient intéressés par un tel service ? Il est a noter que ma petite entreprise a très peu de frais d'opération, me permettant ainsi d'offrir ce service a un coût très abordable. Merci, Pierre-Julien 450-858-0401

    Répondre
  • Bernard St-Amour dit :

    23 mars 2016 À 11 H 16 MIN

    Merci beaucoup, Mme Beauchesne Je constate d'ailleurs avec plaisir que vous êtes passés d'Optimum(que je ne connais pas) à Desjardins. Mon autre question est: dans quelle institution financière, banque ou caisse populaire se trouvent nos fonds d'administration et de prévoyance? Je ne trouve pas ce renseignement pourtant capital(sans jeu de mot)sur le site de solutioncondo. N'est-il pas possible de consulter notre compte bancaire?

    Répondre
  • Elise Beauchesne dit :

    23 mars 2016 À 10 H 54 MIN

    Bonjour M. St-Amour, Votre police d'assurance est très élevée, car le syndicat a subit deux sinistres importants à sa première année d'existance, ce qui a mené a un refus d'assurance de la part de l'assureur de l'époque et a forcé le syndicat a aller vers des assureurs de second rang. Cette situation devrait se résorber avec le temps dans la mesure où le dossier d'assurance des dernières années est meilleur. Cordialement, Elise Beauchesne

    Répondre
  • Bernard St-Amour dit :

    21 mars 2016 À 16 H 08 MIN

    J'aimerais connaître le nom de l'assureur du SDC et savoir pourquoi notre prime d'assurance s'élève à quelque 20,000$/an, ce qui me semble trois fois trop cher pour un tel immeuble.

    Répondre
  1. Bernard St-Amour dit :

    J’aimerais connaître le nom de l’assureur du SDC et savoir pourquoi notre prime d’assurance s’élève à quelque 20,000$/an, ce qui me semble trois fois trop cher pour un tel immeuble.

    • Bonjour M. St-Amour,
      Votre police d’assurance est très élevée, car le syndicat a subit deux sinistres importants à sa première année d’existance, ce qui a mené a un refus d’assurance de la part de l’assureur de l’époque et a forcé le syndicat a aller vers des assureurs de second rang. Cette situation devrait se résorber avec le temps dans la mesure où le dossier d’assurance des dernières années est meilleur.
      Cordialement,
      Elise Beauchesne

  2. Bernard St-Amour dit :

    Merci beaucoup, Mme Beauchesne
    Je constate d’ailleurs avec plaisir que vous êtes passés d’Optimum(que je ne connais pas) à Desjardins.
    Mon autre question est: dans quelle institution financière, banque ou caisse populaire se trouvent nos fonds d’administration et de prévoyance? Je ne trouve pas ce renseignement pourtant capital(sans jeu de mot)sur le site de solutioncondo. N’est-il pas possible de consulter notre compte bancaire?

    • Bonjour,
      Les comptes bancaires sont chez Desjardins. Par ailleurs, votre conseil d’administration à accès à l’information bancaire ainsi qu’au conciliation mensuelle via le site SolutionCondo.

      Cordialement,

      Elise Beauchesne, CPA

  3. Pierre-Julien Bellemare dit :

    Bonjour,

    Je suis toujours en faveur des articles qui parlent de prévention.

    Toutefois, pour avoir moi-même été administrateur d’une petite copropriété, je constate que trop souvent, le message ne passe pas.

    Je suis nouvellement travailleur autonome dans le domaine des services a domicile et ce, après une carrière de 27 ans chez Bell Hélicoptere.

    Un des services que je souhaites offrir concerne justement cette problématique de sinistres a répétition qui conduit a des hausses de primes et de déductibles d’assurance.

    Mon service consiste en une visite préventive des parties privatives afin d’y déceler des anomalies souvent facile a corriger mais sauvant beaucoup de soucis.

    Croyez-vous que les syndicats de copropriétés seraient intéressés par un tel service ?

    Il est a noter que ma petite entreprise a très peu de frais d’opération, me permettant ainsi d’offrir ce service a un coût très abordable.

    Merci,

    Pierre-Julien 450-858-0401

    • Bonjour,

      Le syndicat de copropriété s’occupant des parties communes, il peut difficilement s’immiscer dans les unités privatives des gens pour les forcer à faire de l’entretien préventif. Pour notre part, nous coordonnons parfois les inspections préventives des unités privatives lorsque s’effectue l’inspection alarme-incendie. Toutefois, il est à noter qu’il s’agit de beaucoup de coordination et que le syndicat n’est pas toujours prêt à défrayer le coût d’une telle prévention.

      Dans le cas de M. St-Amour qui a posé des questions plus tôt sur cet article, le syndicat dans lequel il habite aujourd’hui était passé d’une police d’assurance annuelle de 6001 $ en 2011 et à cause de 2 sinistres pour un immeuble de 40 unités la même année, la prime a grimpé à 21 083 $ l’année suivante. C’est donc dire que la prévention peut faire économiser de l’argent ! Cependant, la plupart des gens n’ont pas encore réalisé que la négligence ou plutôt l’insouciance ou la désinvolture par rapport aux conséquences d’un sinistre à des coûts importants et que bien que l’assureur les indemnisera, il y aura ensuite des conséquences.

      Cependant, comme pour toute chose, il y a certainement un marché pour le service que vous souhaitez offrir, donc n’hésitez pas à persévérer.

      Cordialement

      Elise Beauchesne

  4. Louise Poulin dit :

    Bonjour,

    J’ai lu votre réponse à M.St-Amour, vous parlez de sinistre ou demeurait M.St-Amour
    moi je suis au 738 St-Paul ouest.

    est-ce que votre réponse est pour l’ensemble des membres ou des condos de Prevel. ….

    Est-ce que solution condo gère plusieurs sites de Prevel?
    Joyeuses Pâques
    louise Poulin

    • Bonjour,

      M. St-Amour n’habite pas dans un immeuble de Prével. Nous gérons effectivement d’autres immeubles de Prével, principalement au niveau de certains projets Lowney (567 et 8-9-10-11). Par contre, Prével étant un gros promoteur, ils ont plusieurs projets qui sont gérés par d’autres gestionnaires.

      Au plaisir de vous croiser à l’Arrondissement 21

      Elise Beauchesne, CPA

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