TOP 5 | Questions les plus fréquentes d’un nouveau copropriétaire

Il va sans dire que l’achat d’un condo est un moment de joie, voire de fierté. Après tout, vous venez d’acquérir une propriété. C’est probablement le plus gros investissement de votre vie. Ce moment heureux peut toutefois venir avec certaines zones grises. Pour vous aider à y voir plus clair, voici des pistes de réponses pour les questions les plus fréquemment posées par les nouveaux copropriétaires :

1. Qui est la personne-ressource en cas de problèmes dans le syndicat ?

Il est important d’adresser cette question au vendeur qui détient certainement la réponse. Si vous avez un gestionnaire qui s’occupe de tous les aspects de la copropriété (administration, finance et opérations), c’est certainement à son équipe que vous pourrez vous adresser. Autrement, il se peut que ce soit au conseil d’administration. Dans les deux cas, il y a probablement des canaux de communication définis.

Ensuite, prenez un moment pour lire la déclaration de copropriété de votre syndicat qui vous indiquera ce qui est une partie commune, ce qui est une partie commune à usage restreint et ce qui est une partie privative. Elle précisera également qui doit entretenir ces différentes parties, ce qui détermine vos responsabilités versus celles du syndicat.

2. Ai-je reçu tous les règlements de la copropriété ?

La plupart des règlements se trouvent dans la déclaration de copropriété du syndicat. Ceci étant dit, il se peut que des règlements aient été modifiés ou se soient même ajoutés au fil du temps. Si vous doutez de ne pas tout avoir entre les mains, il est préférable que vous communiquiez avec le conseil d’administration ou le gestionnaire, le cas échéant, qui sera en mesure de vous remettre une liste complète des règlements amendés et adoptés.

Il est parfois possible que ces règlements se retrouvent dans les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires. Prêtez donc attention à ces documents qui sont de vraies mines d’or.

3. Dois-je fournir les informations de mon locataire ?

Il en va de la déclaration de copropriété et des règlements de l’immeuble, mais il est important d’informer votre syndicat si votre condo est occupé par toute autre personne que vous. Vous devez minimalement fournir le nom de l’occupant et la date prévue de la fin du bail. Les règlements en place pourraient vous obliger à remettre d’autres informations. Pensez-y ! Remettre ces informations pourrait aider dans la vitesse de résolution de problèmes, comme en cas de dégâts d’eau, où la vitesse de réaction est très importante pour limiter les dommages.

4. De quoi sont constitués mes frais de condo ?

Si vous n’avez pas eu la chance d’adresser cette question avant l’achat de votre condo, les premières réponses vous viendront en passant en revue chaque poste budgétaire. Après tout, en règle générale, vous payez votre quote-part des dépenses d’opération et des contributions au fonds de prévoyance et au fonds d’auto-assurance. Souvent, cette analyse répondra à beaucoup de vos questions. Par la suite, s’il reste des questions plus spécifiques, n’hésitez pas à contacter le conseil d’administration ou votre gestionnaire, le cas échéant.

5. Comment payer mes frais de condo ?

Déjà, le vendeur pourra vous informer des pratiques habituelles pour le paiement des charges communes. Ensuite, chaque syndicat suit sa procédure interne de communication avec un nouveau copropriétaire. Certains envoient l’information au notaire alors que d’autres communiqueront directement avec vous une fois que la transaction sera terminée.

Un point demeure important. Pour vous contacter, votre syndicat doit avoir vos coordonnées. Il est donc appréciable que vous communiquiez avec le conseil d’administration ou le gestionnaire, le cas échéant, pour leur fournir vos coordonnées. Souvent un seul petit courriel de votre part peut accélérer grandement le processus.

Cette liste n’est évidemment pas exhaustive, mais elle inclut plusieurs questions qui sont fréquemment posées après l’achat d’un condo. Et vous chers copropriétaires et administrateurs, avez-vous des exemples de questions et réponses afin de complémenter cet article et aider les différents acheteurs et administrateurs ?

Stéphanie Pitre
Adjointe administrative
SolutionCondo


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4 critères incontournables pour trouver le condo de vos rêves

Nous connaissons fondamentalement les questions courantes lors de l’achat d’un condo, mais qu’en est-il des questions plus abstraites à se poser avant lors de la recherche du condo idéal.

N° 1 : Commodités offertes dans l’immeuble

Certains syndicats possèdent des parties communes qui peuvent sembler utiles pour certaines personnes, mais moins pour d’autres. Dresser une liste des commodités que vous souhaiteriez retrouver dans votre condo de rêve vous aidera à trouver votre perle rare. Par commodité, on parle d’une piscine, d’un gym, d’un stationnement même d’un lave-auto ou d’un salon de beauté pour animaux.

N’oubliez pas qu’en copropriété, chaque copropriétaire contribue aux charges communes pour l’entretien et la préservation des équipements communs. Les commodités de votre future copropriété auront certainement un impact sur la hauteur de vos frais de condo.

N° 2 : Destination de l’immeuble

La destination de l’immeuble est un grand terme qui rappelle la vocation de l’immeuble. En d’autres mots : Que puis-je faire dans mon condo ?

Si votre intention est de faire de votre condo votre résidence principale, vous n’aurez pas trop de misère à être satisfait. Par contre, si vous avez l’intention de prévoir une pièce pour y faire de la coiffure et y recevoir vos clients ou bien si vous souhaitez utiliser votre investissement pour de la location de courte durée, sachez que vous devez vous assurer que la destination de l’immeuble vous le permet. Vous serez positionnés après une bonne lecture de la déclaration de copropriété.

N° 3 : Règlements de l’immeuble

Il existe un bon nombre de règlements dans une copropriété. Certains immeubles peuvent être plus permissifs alors que d’autres se doivent d’être plus strictes, considérant la clientèle qui s’y trouve, et surtout pour éviter le chaos.

Ainsi, si vous avez un gros toutou (chien) de 70 lbs, il serait judicieux de vous assurer qu’il vous est possible d’avoir un tel animal dans la copropriété que vous convoitez. Il arrive que le nombre et le poids des animaux soient restreints.

C’est la même chose pour la cuisson extérieure. Si vous êtes un fan de barbecue et que vous ne pouvez pas passer un été sans déguster vos grillades préférées, il est mieux de vous assurer que vous avez le droit d’avoir un barbecue ou, par exemple, que vous avez accès à un tel équipement sur une terrasse commune.

N° 4 : Secteur

Outre la proximité avec une épicerie, un dépanneur, voire même les transports en commun, il se peut que vous ayez une liste de critères quant au secteur de votre condo de rêve. Si vous recherchez la tranquillité d’esprit, il serait judicieux de vous informer sur les plans d’urbanisme du secteur visé. Des travaux de revitalisation prévus pourraient troubler votre quiétude, surtout s’ils s’étendent sur plusieurs années.

Il en est de même pour le stationnement, si vous n’avez pas de stationnement pour votre voiture, assurez-vous de visiter le secteur pour vous assurer d’avoir une place à proximité de votre condo de rêve. Autrement, il se peut que vous déchantiez en cherchant une place de parking.

Si vous achetez un condo neuf, il est également important de poser des questions afin d’avoir une meilleure idée du projet à termes.

 

Vous avez maintenant des pistes pour établir les besoins que doit combler votre nouveau condo et votre nouvelle copropriété.

Encore une fois, nous invitons les copropriétaires qui sont passés par cette grande étape à nous faire part de leurs critères de recherche pour aider tous les acheteurs potentiels à y voir plus clair.

Marie-France Puim
Adjointe de gestion
SolutionCondo


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